EG IMMO Pologne s'est spécialisé dans l'immobilier, bâtiments,
et terrains pour le compte de "projet lourd" sur la ville de Wroclaw
et la région de la Basse Silésie (Région économiquement très forte sur la Pologne).
La
présence de EG Consulting depuis 20 ans sur le sol polonais nous permet
d'avoir de très bonnes introductions chez des personnes de "pouvoir".
Nous
sommes au courant de toutes les bonnes opérations sur la région de la Basse
Silésie !
Nous ne sommes pas une agence immobilière, car nous ne récupérons
pas les biens dans les agences ou les journaux locaux, mais elles nous parviennent
à travers un réseau de personnes influentes. Spécialisé sur des projets d'envergure
(usines, hypermarchés, industries, terrains pour centre commerciaux, discothèques…),
nous
avons trouvé des terrains pour le compte d'une chaîne d'hypermarchés français,
d'industries, de locaux pour des restaurants.
Nous passons en direct
avec les propriétaires, ce qui nous permet d'avoir des marges de manœuvre et
de négociation intéressantes.
EG IMMO Pologne vous fait gagner de l'argent en s'occupant de toutes
les démarches administratives, nous vous fournissons la solution "clé
en main".
Nous expertisons le projet avec notre architecte, et notre
expert juridique. D'un rendez-vous, nous vous faisons gagner quelques semaines.
Sur
ce type d'affaire il faut être réactif !
Il est avantageux d'investir en Pologne car les prix progressent très vite.
D'après
nos études, certains terrains et bâtiments peuvent doubler de valeur sur du
court terme. Il faut, bien sûr, trés bien acheter ! EG IMMO est là pour cela !
Les biens immobiliers sont plus rapidement amortis en Pologne, de 5 à 10
ans et nécessitent des charges d'exploitations beaucoup plus faibles.
Exemple : dans le centre ville (vieille ville), il nous est possible de vous trouver
des appartements de bonne facture, à des tarifs au m² avoisinant les 1500€.
Nous conseillons à nos clients l'achat de logements ancien, et nous les mettons
en relation avec nos partenaires, de véritables professionnels du bâtiment !
Il
est en effet avantageux de rénover, vu le coût de la main-d'œuvre polonaise relativement
bas !
NOS ATOUTS
- Trouver des terrains et bâtiments, en Basse Silésie, Wroclaw… hors
circuit classique
- Spécialisés sur des "projets d'envergure"
- Garantie d'obtenir tous les différents permis de construire
- Capacité de négocier à des tarifs plus intéressants
- S'occuper des démarches administratives
NOTRE APPROCHE
- cibler vos besoins
- lister les biens immobiliers potentiels
- sélectionner 2 à 3 possibilités (les plus concluantes)
- négocier avec les propriétaires
1. Cibler vos besoins :
Nous établissons un cahier de charge précis de votre demande :
- quelle utilisation ?
- zone de chalandise
- distance du centre-ville
- zone d'activité
- zone commerciale
- zone franche
- surface au sol
- m² nécessaires
- demande spécifique sur l'utilisation du bien (pour l'obtention des
différents permis).
Exemple : pour une discothèque il faut des autorisations
spéciales.
- budget, etc…
2. Lister les biens immobiliers potentiels
:
La liste comporte de nombreuses données :
- propriétaire
- sièges sociaux
- nom des contacts
- nature du bien
- surface
- possibilité
3. Sélectionner 2 à 3 possibilités (les
plus concluantes) :
Nous présentons notre liste qui comporte 2 à 3 propriétaires (selon les
possibilités) dont l'offre correspond au potentiel requis, critère établi
d'après un cahier des charges mis en place entre vous et nous. Nous étudions toutes
ces possibilités avec différents outils :
- visite du bien
- présentation du projet avec notre architecte
- vérification des possibilités juridiques avec notre spécialiste
- entretien avec le propriétaire du bien
- analyse des différents supports (plan, permis de construire, classification,
documents administratifs, etc...)
- souvent recommandé par nos connaissances nous avons un lien moral,
ce qui nous permet de partir sur une base saine de confiance
Après analyse complète, et sur votre demande nous pouvons rechercher des
renseignements complémentaires sur une entreprise ciblée.
4. Négocier avec les propriétaires
:
- assistance lors des négociations
- conseils juridiques
- interprétariat lors de la rencontre
- traductions de documents
